【住まいの資金】家を建てた後も続く「維持費」とは？見落としがちなコスト

—新築マイホームの夢、その先にある現実的な出費とは—

「家は建てて終わりではなく、住み続けるために“育てていく”もの」
これは、私たち住宅会社が多くのオーナー様と関わる中で実感してきた言葉です。住宅購入は人生最大の買い物とも言われますが、実は家を建てた後にも「見えにくいコスト」＝維持費がかかり続けることをご存知でしょうか？

今回は、「修繕費」「光熱費」「固定資産税」「火災保険料」など、つい見落としがちなコストを一つずつ丁寧にご紹介。将来を見越した「コストの賢い選択」もアドバイスします！

マイホームを手に入れた瞬間は、人生の達成感に包まれる特別な時。しかし、その後にやってくる「家の維持費」については、見積もりの段階であまり深く考えられていない方が多くいらっしゃいます。

主な維持費には、以下のようなものがあります。

これらを将来的なコストとしてあらかじめ見積もっておくことが、安心した暮らしに繋がる第一歩です。

家や土地を持っている人に課せられる地方税で、毎年支払う必要があります。金額は「固定資産税評価額」に基づいて決定されます。たとえば、評価額が1,000万円の住宅にかかる固定資産税（1.4％）は年額14万円。決して小さな金額ではありません。

一部地域では「都市計画税」も加算され、最大で0.3％程度が上乗せされます。これら税金は築年数や立地、広さにより変動するため、長期的にどのくらいの税額になるか確認しておきましょう。

自然災害が多い日本では、保険の重要性が年々高まっています。

火災だけでなく、台風や水害にも対応できるプランが一般的です。新築時に10年～35年分の一括払いをするケースが多いですが、金額は10万円～30万円と大きな出費。

火災保険とセット加入が多く、保険料は建物構造や地域により異なります。例えば、木造住宅は耐震性能が低いと見なされ、保険料が高くなる傾向があります。

電力料金の値上がりが続いている今、家計を直撃しているのが光熱費。夏・冬の冷暖房費だけでも月数万円に達する家庭も。

自家発電で電力をまかない、余剰電力は売電できる仕組みは、家計だけでなく地球にもやさしい選択。光熱費の節約＝「住宅の長期的な価値」を守る手段でもあります。

築10年を過ぎたあたりから増えてくるのが、修繕費。

これらは突発的に発生し、数十万円〜100万円以上の出費になることも。

月1万円でも積み立てておくことで、急な出費にも安心です。
将来の修繕に備えることは、賢い家づくりの第一歩です。

10～15年ごとに再塗装が必要。塗料の種類により価格は異なりますが、目安は80〜150万円。

最近ではセンサーライト、防犯カメラ、スマートロックなどのニーズが高まりつつあります。防犯対策費用は約5〜30万円程度が目安。

将来の介護や高齢化を見据えて、段差の解消や手すりの設置などは早期に導入がおすすめです。将来必ず必要なものですから新築時に手摺りの設置や設置できるようにするための下地の準備を検討することをお勧めします。

マイホーム購入の際に受けられる節税措置が「住宅ローン減税」。控除額は所得税・住民税から一定期間、毎年戻ってくる仕組みです。

現行制度を活用して、賢く資金計画を立てましょう。