接道義務とは何か？

接道義務とは、建物を建てるための土地が、建築基準法上の「道路」に2メートル以上接していなければならないという規定です（建築基準法第43条）。

この義務を満たしていない土地には、原則として建築が認められません。

■ 対象となる道路の種類（建築基準法42条）

• 42条1項1号道路：幅4m以上の公道
• 42条1項5号道路：行政が認めた私道（位置指定道路）
• 42条2項道路：幅が4m未満の道路（みなし道路）でセットバックが必要

土地購入時には、必ずこの接道義務が満たされているか確認しましょう。

なぜ接道義務が必要なのか？｜目的と背景を理解しよう

接道義務は、建物の安全や暮らしの快適性を守るために設けられています。主な目的は以下の通りです。

• 災害時や救急時の対応：消防車や救急車が進入できるようにするため
• インフラ整備のしやすさ：水道・ガス・電気の配管や配線を道路から引き込むため
• 防犯・防災上の理由：周囲からの視認性を保つことで安全性を確保

つまり、接道義務は私たちの「命・生活・資産」を守るために不可欠なルールです。

接道義務を満たしていない土地のリスクと対応策

接道義務を満たしていない土地を購入すると、以下のような大きなリスクがあります。

• 再建築不可：老朽化した建物の建て替えができない
• 資産価値の低下：売却が難しく、価格が大幅に下がる可能性
• インフラ整備の困難：水道や電気の引き込みに特別な許可が必要

■ 主な対応策

• 隣地を買い足して接道距離を確保する
• 行政に位置指定道路の申請を行う
• 駐車場や資材置き場など、建築以外の用途で活用する

購入前に専門家に相談し、土地の条件をしっかり把握しましょう。

まとめ｜接道義務の理解が家づくり成功のカギ

接道義務とは、建築可能な土地かどうかを判断するうえで極めて重要な要素です。

安全・安心な暮らしを叶えるためにも、土地購入時には「接道義務」の有無を必ず確認し、不明な点は不動産会社や建築士に相談することをおすすめします。

■ チェックリスト

• 道路の種類は建築基準法上の「道路」か？
• 接している長さは2m以上あるか？
• 道路幅は4m以上か？（セットバックの有無も確認）
• 私道・通行権の有無も要チェック

将来の安心と資産価値を守るために、接道義務は必ず押さえておきたい知識です。