土地探しを始めるには、まず何から？失敗しない土地探しの進め方

「そろそろ家創りを始めたいけれど、土地探しって何から始めればいいの？」

そんな疑問を持つ方は多いのではないでしょうか。

土地探しというと、不動産サイトで希望エリアの土地を検索するところから始めるイメージがあります。
しかし、土地だけを見て探し始めてしまうと、「良い土地を見つけたのに、希望する家が建てられない」「土地に予算を使いすぎてしまった」といった失敗につながることがあります。

 

土地探しで大切なのは、土地だけを見るのではなく、「その土地にどんな家を建てたいのか」まで考えながら探すこと。

今回は、これから土地探しを始める方に向けて押さえておきたいポイントを順番にご紹介します。
 

1．まずは「どんな暮らしをしたいか」を考える

土地を探す前に、まず家創りで大切にしたいことを整理してみましょう。

例えば、

• 子どもの通学や通勤を優先したい
• 実家の近くで暮らしたい
• 駐車場は2台分ほしい
• 広いLDKがほしい
• 庭でバーベキューを楽しみたい
• 平屋で暮らしたい
• 日当たりの良い家にしたい

などです。

すべての希望を最初から決める必要はありません。

「絶対に譲れない条件」と「できれば叶えたい条件」を分けておくと、土地を比較するときの基準が明確になります。
 

2．土地だけでなく「家にかける予算」も考える

土地探しで意外と多いのが、土地を先に見てしまうことで予算配分が偏ってしまうケースです。
例えば、気に入った土地が見つかっても、土地に予算をかけすぎてしまえば、建物や外構などに使える予算が少なくなってしまいます。

家創りでは、土地代だけでなく、

• 建物
• 外構工事
• 地盤や造成に関する費用
• 水道・ガスなどの引き込み
• 住宅ローンや登記などの諸費用
• 家具や家電の買い替え費用

なども含めて全体の予算を考えることが大切です。

「土地はいくらまで」と単純に決めるのではなく、家創り全体でいくらまでかけられるのかを考え、その中で土地と建物のバランスを取ることが重要です。
 

3．希望エリアと土地の条件に優先順位をつける

次に、土地を探すエリアと条件を整理します。

例えば、以下のような内容があります。

 

エリア

• 静岡市葵区
• 静岡市駿河区
• 職場から○分以内
• 希望する学区

土地の条件

• 土地の広さ
• 予算
• 駐車可能台数
• 日当たり
• 周辺環境

 

ただし、すべての条件を満たす土地を探そうとするのは、希望する土地が見つからなかったりお家創りが長期化してしまうためNG。「絶対に譲れない条件」と「妥協できる条件」を早い段階で整理しておくことで、優先順位をつけて土地を探すことが出来ます。
 

4．気になる土地を見つけたら、現地を確認する

土地情報をインターネットや資料だけで見て、「ここが良さそう」と判断するのはおすすめできません。
実際に現地へ行って、

• 周辺の交通量
• 道路の幅
• 車の出入りのしやすさ
• 隣地との距離
• 周辺の建物
• 日当たり
• 騒音やにおい
• ゴミ捨て場やバス停までの距離
• 昼と夜の雰囲気

などを確認してみましょう。

同じ土地でも、平日と休日、昼と夜では周辺環境の印象が変わることがあります。

また、静岡で土地を探す場合は、地域によって地震や津波、浸水などの災害リスクも異なるため、ハザードマップなども確認しておきたいポイントです。
 

5．「この土地にどんな家が建てられるか」を確認する

土地探しで特に重要なのが、このポイントです。土地には、建ぺい率・容積率、用途地域、接道条件など、建てられる建物に関係するさまざまなルールがあります。
そのため、「広くて良い土地だから、希望の家が建てられる」とは限りません。
例えば、

 

「そもそも法律上住宅を建てられない土地だった」

「土地の形が不整形で、坪数のわりに建物の広さが確保できず、希望していた間取りが難しい」

「道路との高低差があり、造成や擁壁に費用がかかる」

 

といったこともあります。

土地を購入する前に、その土地に希望する家が建てられるのかを確認しておくことが大切です。
 

6．土地の「価格」だけで判断しない

土地を比較するとき、どうしても目につくのが販売価格です。

しかし、同じエリア・同じくらいの広さでも、土地の条件によって家創りにかかる費用は変わることがあります。

例えば、

• 高低差がある
• 古い建物が残っている
• 水道などのインフラ整備が必要
• 大掛かりな地盤改良が必要になる可能性がある
• 外構工事に費用がかかる
• 道路が狭く、工事に制約がある

などです。

そのため、土地を選ぶときは、土地価格＋その土地で家を建てるために必要な費用まで含めて考えることが大切です。

「安い土地なら総費用が抑えられる」とは限らないことを覚えておきましょう。
 

7．土地探しは、住宅会社にも相談してみる

土地を探すとき、「まずは不動産会社に相談しよう」と考える方も多いと思います。
もちろん不動産会社から土地情報を探すことも可能ですが、家創りをするのであれば、住宅会社にも早い段階で相談しておくことをおすすめします。

住宅会社なら、

 

「この土地ならどんな間取りが考えられるか」

「希望している家を建てるには、どのくらいの土地が必要か」

「この土地の場合、建物以外にどんな費用がかかりそうか」

 

といった、家創りを前提とした土地の見方ができます。

土地を購入してから「思っていた家が建てられなかった」とならないためにも、土地と建物を別々に考えず、できるだけ早い段階から一緒に検討していきましょう。
 

ダイバホームでは「家創り」を前提に土地探しをご相談いただけます

ダイバホームでは、土地だけを見て判断するのではなく、「その土地でどんな家創りができるのか」まで考えながら土地探しをサポートしています。
土地の広さや形、道路との位置関係、周辺環境などを確認しながら、建物のプランや予算とのバランスも含めて検討していきます。

 

「土地から探したいけれど、何から始めればいいかわからない」

「気になる土地があるけれど、家が建てられるのかわからない」

「土地と建物、どちらにどのくらい予算をかければいい？」

 

そんな方も、ぜひお気軽にご相談ください。

土地探しは、家創りの大切なスタート地点です。
土地だけで判断するのではなく、「その土地でどんな暮らしができるか」まで考えること。
それが、後悔しない土地選びにつながります。