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土地選びで確認したいポイント｜条件だけで判断しない土地の見方
「駅から近い」「南向き」「広い土地」など、土地探しではさまざまな条件が気になりますよね。
でも、条件の良い土地＝自分たちに合った土地とは限りません。
土地にはそれぞれ特徴があり、少し形が特殊だったり、希望していた方角と違ったりしても、家創りの工夫によって暮らしやすい住まいを実現できる場合があります。
大切なのは、土地そのものを評価するのではなく、「その土地でどんな家創りができるか」まで考えること。
今回は、土地を選ぶときに確認しておきたいポイントをご紹介します。
■土地の広さだけで判断しない
「広い土地＝良い土地」とは限らない
広い土地ほど、間取りや庭、駐車場などの選択肢は増える一方で、土地の面積が大きくなれば、その分価格も高くなります。
そのため、重要なのは「自分たちの家創りに、どのくらいの広さが必要なのか」を考えることです。
必要な広さは、暮らし方によって変わる
例えば、
-
車は何台停めたい？
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庭は必要？
-
平屋と2階建てどっちにしたい？
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部屋は何部屋必要？
-
家族が集まるLDKはどのくらいほしい？
こうした希望を整理すると、必要な土地の広さも見えてきます。
POINT｜土地は「できるだけ広く」ではなく、「必要な広さ」を考えることが大切です。
■土地の「形」にも注目する
色々な土地の形
土地には、四角形に近い整形地だけでなく、
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細長い土地
-
旗竿地
-
三角形などの変形地
など、さまざまな形があります。
整った形の土地は建物を配置しやすい一方、条件によっては価格が高くなることもあります。そのため、予算が合わない場合は形が特殊な土地も検討してみるのも一つの手段です。
土地に合わせて家を創る
土地の形に特徴があっても、
-
建物や車の配置を工夫する
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デッドスペースを庭として活用する
など、土地に合わせた家創りが可能です。
もちろん、どんな形でも大丈夫というわけではないので、デッドスペースが多すぎないか、建物は必要な坪数を配置できるかしっかり確認しましょう。
■「南向き＝日当たりが良い」とは限らない
日当たりは「土地の向き」だけでは決まらない
土地探しでは、「南向きの土地がいい」という希望もよくあります。確かに南側が道路になっている土地は、日当たりを確保しやすいケースがあります。しかし、実際の室内への光の入り方は、
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周囲の建物
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建物の高さ
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道路の幅
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土地の形
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建物の配置
などによっても変わります。
また、リビングは明るい南側に配置されることが多いため、南面に道路がある場合は「明るさは確保できたけれど、道路から家の中が丸見えになってしまった」というお声も。
家の設計で光の入り方は変えられる
南向きではない土地でも、窓の位置や建物の配置を工夫することで、明るい住まいをつくることができます。
POINT｜方角だけではなく、周囲の建物や土地の使い方を確認し、どのように家に光が入るかまで考えることが大切です。
■道路との関係を確認する
土地を見るときは「道路」もセットで確認
土地の面積や価格だけでなく、道路との関係も確認しておきましょう。
チェックしたいのは、
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道路の幅
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土地と道路の高低差
-
車の出入りのしやすさ
-
どの道路に接しているか
-
駐車場をどこに配置できるか
などです。
住宅を建てて大丈夫？
土地には、建ぺい率・容積率や接道条件など、建てられる建物に関するルールがあります。
そのため、購入前には「この土地に希望する家が建てられるか？」を確認することが重要です。
■周辺環境は、実際に現地で確認する
物件資料だけでは分からないこと
インターネットの土地情報では、価格や面積、交通アクセスなどは分かりますが、実際に暮らしてみないと分からないこともあります。
現地では、こんなところを確認してみましょう。
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? 車や人の通行量
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? 周辺の建物や隣家との距離
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? 騒音やにおい
-
☀️ 日当たり
-
? 周辺の施設
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? 昼と夜の雰囲気
できれば時間帯を変えて見てみる
平日と休日、昼間と夕方など、時間帯によって周辺の環境は変わります。
気になる土地があれば、一度だけではなく時間帯を変えて確認するのもおすすめです。
■災害リスクも忘れずに確認する
「暮らしやすさ」だけでなく「安全性」も大切
静岡県内でも、地域によって災害リスクは異なります。土地を検討するときは、自治体のハザードマップなどを確認しましょう。
特に確認したいのは、
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浸水の可能性
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津波による浸水区域
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土砂災害のリスク
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避難場所
-
避難経路
などです。
長く暮らす場所だからこそ、土地の安全性も確認しておきましょう。
■土地価格だけで比較しない
相場より安い土地には要注意
土地によっては、購入後に以下のような追加の工事が必要になる場合があります。
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地盤改良
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造成工事
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擁壁工事
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水道などの引き込み
-
古家の解体 など
比較するなら「家創り全体」で
土地を選ぶときは、
土地価格 ＋ その土地に家を建てるために必要な費用
まで含めて考えることが大切です。
POINT｜土地の価格だけでなく、「最終的に家創りにいくらかかるのか」を考えて比較しましょう。
■最後に考えたいのは「どんな家が建つか」
ここまでさまざまなポイントをご紹介しましたが、土地選びで最も大切なのは、「この土地に、どんな家を建てられる？」という視点です。
例えば、
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駐車場を2台確保できる？
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どのくらいの大きさの建物が建てられる？
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十分な光を取り込める？
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庭や物干しスペースをつくれる？
土地だけを見ていると気づきにくいことも、建物まで考えることで見えてきます。
■ダイバホームでは、土地と家創りを一緒に考えます
「気になる土地がある」段階でもご相談ください
ダイバホームでは、土地だけを単独で判断するのではなく、その土地にどんな家創りができるのかまで考えながらご相談をお受けしています。
土地の
-
広さや形
-
道路との関係
-
周辺環境
-
建築条件
などを確認しながら、建物のプランや予算とのバランスも含めて検討します。
「気になる土地があるけれど、希望する家が建てられるかわからない」
「土地と建物、どちらにどのくらい予算をかければいい？」
「条件に合う土地がなかなか見つからない」
そんな方も、土地を購入する前にぜひ一度ご相談ください。
土地の条件だけで、選択肢を狭めないために
土地には、それぞれ異なる特徴があります。
大切なのは、条件だけを見て判断するのではなく、「この土地なら、どんな暮らしができるのか」まで考えること。
土地と建物を一緒に考えることで、これまで候補に入れていなかった土地が、自分たちに合った土地になるかもしれません。
