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土地の価格だけで決めてはいけない？見落としがちな土地以外の費用
土地探しをしていると、まず気になるのが「土地の価格」です。
「この土地なら予算内に収まりそう」と思っても、実際に家創りを始めてみると、土地そのものの価格以外にもさまざまな費用が必要になることがあります。
そのため、土地を選ぶときは土地価格だけではなく、「その土地で家を建てるまでにいくらかかるのか」まで考えることが大切です。
今回は、土地探しの段階で知っておきたい、土地価格以外にかかる可能性のある費用についてご紹介します。
■「土地代＝土地にかかる費用」ではない
土地を購入しただけでは家を建てられない
例えば、2,000万円の土地を見つけたとします。「土地に2,000万円かかる」と考えるのはもちろんですが、土地の状態によっては、家を建てるために様々な追加の工事が必要になる場合があります。
同じ価格の土地でも、総額は変わる
例えば、同じ2,000万円の土地でも、
-
きれいに整地されている土地
-
古い建物が残っている土地
-
土地に高低差がある土地
では、家創り全体にかかる費用が変わる可能性があります。
土地の価格だけでは、その土地が本当にお得なのかは判断できません。
■土地以外に、どんな費用がかかる？
土地の条件によって必要な費用は異なりますが、代表的なものを見てみましょう。
地盤改良工事
土地の地盤が、建物を支えるために十分な強度を持っていない場合、地盤改良工事が必要になることがあります。ただし、すべての土地で地盤改良が必要になるわけではありません。
実際に必要な工事や費用は、地盤調査などを行ったうえで判断されます。
造成・整地にかかる費用
土地に高低差があったり、建物を建てるために土地の状態を整える必要があったりする場合は、造成や整地などの工事が必要になることがあります。
特に、道路より土地が高い・低いといった土地では、擁壁などの工事が関係する場合もあります。
水道などの引き込み工事
土地の状況によっては、水道などのインフラを敷地内まで引き込むための工事が必要になることがあります。外からは分かりにくい部分なので、購入前にしっかり確認しておきたいポイントです。
古家の解体費用
古い建物が残っている土地を購入する場合は、その建物を解体してから家を建てることになります。
「土地が安いと思って購入したけれど、解体費用まで含めると想定より高くなった」ということがないよう、事前に確認しておきましょう。
外構工事
土地を購入した後、家を建てれば終わりというわけではありません。駐車場やアプローチ、フェンス、門まわりなど、暮らしに必要な外構工事もあります。
どこまで外構工事を行うかによっても費用は変わるため、建物だけでなく外構まで含めて予算を考えることが大切です。
■「安い土地」が必ずしもお得とは限らない
土地価格だけなら、安いほうが魅力的
例えば、
A：2,000万円の土地
B：1,700万円の土地
この2つを比べたら、Bの土地のほうが魅力的に感じるかもしれません。
しかし、Bの土地に造成や擁壁などの工事が必要だった場合、最終的な費用は逆転する可能性があります。
比べるべきなのは「土地価格」ではなく「家創り全体」
土地選びでは、
「この土地はいくら？」だけではなく、「この土地に家を建てるには、最終的にいくらかかる？」
と考えることが重要です。
■土地と建物の予算を一緒に考える
土地の予算は総費用から逆算する
家創りの予算を考えるときは、土地と建物を別々に考えるのではなく、全体の予算から配分を考えていきます。
例えば、
家創り全体の予算
↓
土地＋建物＋外構＋必要な工事＋諸費用
というように考えると、土地にかけられる金額も見えてきます。
「土地を先に決める」より「全体を見る」
土地を先に購入してしまうと、
「土地に予算を使いすぎて、希望していた家が建てられない」
ということにもなりかねません。
土地探しの段階から、建物にどのくらいの予算が必要なのかも一緒に考えておくことが大切です。
■土地を見つけたら、購入前に確認したいこと
「この土地、安いかも」と思ったらチェック
気になる土地を見つけたら、価格だけで判断する前に、次のような点を確認してみましょう。
-
造成や整地は必要？
-
擁壁は必要？
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水道などの引き込みは整っている？
-
古い建物は残っていない？
-
外構にどのくらい費用がかかりそう？
すべてを自分だけで判断するのは難しいため、購入を決める前に住宅会社などにも相談することをおすすめします。
■ダイバホームでは、土地と建物を合わせてご提案します
ダイバホームでは、土地だけを見て判断するのではなく、その土地にどんな家創りができるのか、家創り全体でどのくらいの費用になるのかまで考えてご提案しています。
土地の形や広さ、道路との関係などを確認しながら、
-
希望する家が建てられるか
-
建物をどのように配置できるか
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土地以外に必要な工事はあるか
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土地と建物の予算配分はどうするか
などを一緒に検討します。
気になる土地があれば、購入前にご相談ください
土地の価格は、土地選びの重要な判断材料です。しかし、安い土地が必ずしも家創り全体で安くなるとは限りません。
「この土地が気になるけれど、家創りにどのくらい費用がかかるのかわからない」
そんなときは、土地を購入する前に一度ご相談ください。
土地と建物を一緒に考えることで、本当に自分たちの予算に合った土地なのかを判断しやすくなります。
